Будет ли ипотечный банк-кредитор проверять юридическую чистоту квартиры, купленной на вторичном рынке? ВТБ или Сбербанк

Ипотечные кредиты являются одним из самых распространенных способов приобретения жилья. Однако, приобретение квартиры на вторичном рынке может вызвать определенные сложности.

При покупке квартиры на первичном рынке, застройщик обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие юридическую чистоту объекта, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, технический паспорт, разрешение на строительство и прочие. Однако, при приобретении квартиры на вторичном рынке, такие обязательства не предусмотрены, и покупатель самостоятельно отвечает за проверку юридической чистоты квартиры.

В связи с этим, многие ипотечные банки, включая ВТБ и Сбербанк, проводят обязательную проверку юридической чистоты недвижимости перед выдачей ипотечного кредита на покупку квартиры на вторичном рынке.

Чаще всего, банки заключают договоры с учреждениями недвижимости, которые предоставляют услуги по проверке юридической чистоты недвижимости. Такие учреждения проводят комплексную проверку документации на квартиру, выявляя наличие или отсутствие каких-либо юридических и финансовых обременений, залогов, арестов и т.д. Также, проверяется соответствие предоставленных документов с официальными базами данных, чтобы исключить возможность подделки документов.

В случае, если проверка выявляет наличие каких-либо проблем с юридической чистотой квартиры, банк может отказать в выдаче кредита или потребовать дополнительную проверку или документацию. Это связано с тем, что банк не желает рисковать и предоставлять кредиты на непроверенные объекты, которые могут поставить под угрозу выплату кредита в будущем.

ВТБ и Сбербанк являются одними из крупнейших ипотечных банков в России и обладают развитой инфраструктурой для проведения проверки юридической чистоты недвижимости. Они имеют специализированные подразделения, занимающиеся оценкой коллатерала и юридической экспертизой, чтобы минимизировать риски для себя и своих клиентов.

Однако, стоит отметить, что проверка юридической чистоты является лишь одной из многих стадий проверки при получении ипотечного кредита. Банки также проверяют кредитную историю заемщика, его финансовое положение, уровень дохода и прочие факторы, влияющие на возможность возврата кредита.

В заключение можно сказать, что при покупке квартиры на вторичном рынке, ипотечные банки, включая ВТБ и Сбербанк, проводят проверку юридической чистоты объекта недвижимости перед выдачей ипотечного кредита. Это необходимо для минимизации рисков и обеспечения безопасности как самого банка, так и его клиентов.